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施工投标阶段的成本估算

时间: 12-14 文章来源:现代景观设计学的特点及其教育 点击次数:69588

3 小区已受污染的景观水体的处理措施对于已受污染的景观水体处理的方法有:,现代景观设计学的特点及其教育3.3 规划内容深度的探讨。施工投标阶段的成本估算郁金香常见问题分析,④ 决定是否在保护、游憩及教育方面提供了明显的机会;。参考文献:
①刘滨谊,风景景观工程体系化.中国建筑工业出版社,1990
②刘滨谊等译,图解人类景观――环境塑造史论.田园城市文化事业有限公司,1996
③刘滨谊,现代景观规划设计.东南大学出版社,1999
④张小林,乡村概念辨析.地理学报,1998,[4]:365~370
⑤张家骥,中国造园论.山西人民出版社,1991
⑥刘天华,中国古典园林之美――画镜文心.生活.读书.新知三联书店,1994
⑦农村与景观.台湾大学农学院农村规划与发展中心编译,田园城市文化事业有限公司,1998
⑧舒楠,楠溪江流域乡土文化与农村园林.建筑师,1997[78]
⑨程极悦,徽商和水口园林――徽州古典园林初探,建筑学报.1987[10]
⑩肖国清,论徽州古典园林艺术.中国园林,1988[2]
(11)张浪等,徽州古典园林的研究.中国园林,1996[4]
(12)彭一刚,传统村镇聚落景观分析.中国建筑工业出版社,1992
(13)陈志华等,省新叶村乡土建筑.台湾省建筑师公会台北市联络处财团法人中华建筑基金会
(14)北京清华大学建筑学院主持,诸葛村乡土建筑.汉声杂志社编辑,龙虎文化基金会赞助
(15)刘沛林,风水――中国人的环境观.上海三联书店,1995
(16)刘沛林,古村落:和谐的人聚空间.上海三联书店,1997
(17)刘滨谊,毛巧丽,人类聚居环境剖析-聚居社区拓扑元素量化及其演变研究.建筑师,1998,Vol.82(6):21~25、8 (高级)自选设计课
12 任选课。施工投标阶段的成本估算3.6 曝气充氧曝气主要是向水中补充氧气,以保证水生生物生命活动及微生物氧化分解有机物所需的氧量,同时搅拌水体达到水体循环的目的。采用曝气的方法给封闭水体充氧在一定程度上可以防止因藻类大量繁殖而导致的鱼类死亡,对维持水体生态平衡起到一定的作用。曝气的方法只能延缓水体富营养化的发生,但不能从根本上解决水体富营养化。,2.1.4 制订自然与文化资源清单,确定遗产的完整性及获取环境影响的数据,。大树的起挖要注意土球的质量和包装的质量。现在对于土球的要求,往往只是片面强调土球的直径,而忽视土球的深度,起挖人员为省力省时,在挖苗的时候,刨苗深度不够,就向土球里面收缩,将树木主根给截断,形成 柿饼子 土球。正确的做法是在要求土球直径的同时,还要求土球的深度,形成 苹果型 土球,这样不但可以保留更多的根系,而且 苹果型 土球包装后,在吊装运输的过程中不容易散球,同时土球挖到一定深度没有较粗的垂直根系,便于起吊装车。对于土球的包装来说,一般土球直径不超过1. 2 m且土质粘结较好的情况下,可以直接用草绳打网格络进行包装。否则就要根据具体情况采取相应的措施,比如,用松散股打网格络、用无纺布、遮阳网或草帘包装、用铁丝打腰箍等措施。。


 4 大树的运输现代景观设计学的特点及其教育,2.2 在小区下水道系统不能与现有市政下水道系统连接的情况下,必须设立小区污水处理站对小区内所有污水进行处理,处理站净化水可回用于冲厕、浇灌绿地、冲洗道路、洗车等,或经深度处理后作为封闭景观水体的补充水;。施工投标阶段的成本估算策略包括:确定遗产区域的管理实体、领导者与参与者;开展小型研讨会(workshop)与专家会议;以各种形式(如新闻稿、宣传册、通讯等)印发宣传材料;开设相关网站等。其中开展小型研讨会与专家会议是一种极为有效的方式,公众可以通过这样的方式直接参与到判别遗产区域的资源,确定遗产区域的边界、主题以及提出区域未来的发展意见等具体工作中。, 和是近年苏州市移栽大树的主要树种。现有的大树移栽的成活率达91%,大树移栽的成活率达87%。这两个树种移栽的初步城市绿化实践是可行的,但在今后的城市绿化大树移栽实践中还应进一步完善配套技术。

 苏州市近些年在城市绿地环境建设中进行了大量的“大树进城”的建设实践,因此,迫切需要对所移栽的大树进行调查、统计和分析,进一步总结移栽配套技术。为今后的大树进城的移栽提供更为科学的大树移栽配套技术和适宜大树移栽的树种参考。为此,我们于2005年11月4日~8日对苏州市机场路两旁移栽的行道树种、移栽配套技术及成活特征进行了调查研究。

 1、大树移栽成活树的生长特征及配套技术

 1.1 移栽大树的树体特征

 对移栽于机场路高尔夫球场路段道路两侧的行道树外侧的81株移栽大树的树体特征和移栽成活树特征进行了调查。树体特征的规格是:平均1m高主干的胸径是14cm,树体3~4级分枝处的高度一般为3m以上。初步确认的成活株数是74株,成活率为91%。

 1.2 成活树生长特征

 初步确认成活的移栽大树的基本生长特征是:树冠的所有3~4级分枝均萌生出新的枝叶。所有移栽初步确认成活的移栽大树均没有出现“枯稍”现象。从1级枝到4级枝,在这些四个等级的枝上所生长出的新枝均有同等的生长势。

 1.3 死亡树的树体特征

 从移栽后死亡的大树的树体特征看出,这些死亡的树曾经从树冠所留枝上均匀地萌发过新枝叶,甚至有树冠上部枝萌发出的新枝叶比下部枝萌发出新枝叶反而好的现象。这说明大树移栽的关键不是树体早期自身水分的平衡和水分输送问题,新根系的再生及尽早建立新根系的主动吸水能力对大树移栽成活更具有决定性作用。

 1.4 大树移栽已采用的配套技术

 大树移栽现有的主要配套技术有:保持大树根系周围原产地土壤团块的完整,一般土团直径为30~50cm;配套草绳裹扎以确保在运输和栽植过程中土团不松散。对2m高以下主干部分用草绳进行缠裹。对原有树冠的枝稍进行轻截。设立支架辅助固定技术。

 1.5 大树移栽的成活机理及配套技术措施的完善

 从上述移栽后成活树体的生长特征和死亡树体的特征分析看出。提高大树移栽的关键技术并不是减少树冠部分各级分枝的水分散失,而是提高移栽后根际土壤的固相、液相和气相环境,促进老根萌发新根的能力。因此,大树移栽在现有配套技术的基础上应再增添以下技术措施。。 在建筑工程招标投标活动中,建筑施工企业要想在投标中立于不败之地,中标得到工程,然后又要从承包工程中赢利,就需要综合考虑各种主观条件与客观因素、研究投标策略,确定投标方法。

 投标策略包括投标策略和作价技巧。所有的策略和技巧来自承包商的无数次投标的经验积累以及对客观规律的认识和对实际情况的了解,同时也与承包商的决策能力和魄力息息相关。

 在建筑工程招投标竞争日趋激烈的今天,投标报价策略是一门综合性的行为科学,它必须遵循一定的认知过程,后作出相对高明的投标策略。下面就建筑工程报价的策略作简要的叙述。

 首先,施工企业资格预审合格,取得招标文件后,要从本企业的主观条件,即各项自身的业务能力和能否适应投标工程的要求进行衡量,看自身企业是否具备参与竞标的能力,以确定是否进行投标。主要考虑以下几个方面:工人和技术人员的操作技术水平;机械设备能力;对工程的熟悉程度和管理经验;竞争的激烈程度;器材设备的交货条件;得标承包后对今后本企业的影响;以往对类似工程的经验等。

 如通过上述各项因素的综合分析,大部分的条件都能胜任者,即可初步作出可以投标的判断。可先根据经验统计可以投标的低分,再根据具体工程评定各项因素的加权综合总分,与低总分比较,即可做出是否可以投标的判断,现举例如下表:

 某承包公司对某工程投标机会的判断

 八项标准权数判断等级得分

 上(10分)中(5分)下(0分)

 1、工人和技术人员的操作技术水平2010200

 2、机械设备能力205100

 3、对工程的熟悉程度和管理经验1510150

 4、设计能力51050

 5、竞争的激烈程度10550

 6、器材设备的交货条件10550

 7、对今后机会的影响100

 8、以往对类似工程的经验10100100

 合计100700

 可接受的低分数650

 该工程的投标机会判断总分值为700,而该承包公司根据经验统计,规定可以投标的低总分为650,虽然其中有一项“对今后机会的影响”为零,即些项工程完成后不会带来另外的投标机会,但总分已经超过,还是可以参加投标。

 其次,还须了解企业自身以外的各种因素,即客观因素,主要是招标工程项目施工的自然、经济和社会条件,这些条件都是工程施工的制约因素,必然影响工程施工成本,投标报价时必须考虑,所以应在报价之前尽可能地了解清楚。主要有以下几点:

 1、全面了解拟定施工方案的依据和条件的工程所有情况,吃透设计意图,包括施工设计图纸和设计说明书;施工现场地上、地下条件;当地的地理、气候、水文等条件。

 2、建设单位及其代理人的基本情况。包括其资历、业务水平、工作能力、个人的性格和作风等。这些都是有关今后在施工承包结算中能否顺利进行的主要因素。

 3、劳动力的来源情况。如当地能否扫墓到比较廉价的工人,以及当地工会对承包商在劳务问题上能否合作的态度。

 4、建筑材料、机械设备等的供应来源、价格、条件以及预测等情况。

 5、专业分包,如水电设备、空调、电气、电梯等专业安装力量情况。

 6、银行贷款利率、担保收费、保险费率等与投标报价有关的因素。

 7、当地各项法规,如企业法、合同法、劳动法、关税、外汇管理法、工程管理条例以及技术规范等。

 8、竞争对手情况。包括对手企业的历史、信誉、经营能力、技术水平、设备能力、以往在投标报价的价格情况和经常采用的投标策略等。

 对以上这些情况的了解,除了有些可以从招标文件和业主对招标工程介绍、勘察现场获得外,必须通过广泛的调查研究、询价、社交活动等多种渠道来获得。

 当充分分析了以上主客观因素,真正做到知已知彼,对某一具体工程认为值得投标后,这才能根据所了解掌握的情况,确定采取准确的投标策略,以达到有中标的机会,今后又能赢利的目的,常见的投标策略有以下几种:

 1、在技术标中显示高水平的企业经营管理水平,用高水平的施工组织设计牢牢抓住业主对本企业的信心,使本企业在技高一筹中取胜。

 这主要靠制定好施工组织设计,在施工组织设计中确定合适的施工方法和施工程序,以保证在合同工期内或提前完成施工任务,施工方法应在广泛吸取先进经验的基础上,尽量采用先进技术,以加快施工速度,提高劳动生产率,在保证施工质量的前提下,尽量降低工程成本,在条件允许的情况下,选用效率高、作业性能优良的施工机械,并充分利用现有机械设备,节约劳动力,不断提高机械化施工水平。科学安排施工计划,组织连续、均衡施工,对工程的总体作业科学地综合判断,采用现代分析的方法,使工程施工的一系列活动在安排上得到优化。力求节约各项管理费用等,从而有效地降低工程成本而获得大的利润。

 2、靠改进设计和缩短工期取胜

 即仔细研究原设计图纸,发现有不够合理之处,提出能降低造价的修改设计建议,以提高对业主的吸引力,另外,靠缩短工期取胜,即比规定的工期有所缩短,达到早投产,早收益,有时甚至标价稍高,对业主也是很有吸引力的。

 3、采用降低利润措施,吸引业主对本标函的注意力,提高中标机率。

 当自身施工企业目前任务不足时,为了企业的生存,维持企业正常的各项运作,确保企业业绩,施工企业应采取低利润回报措施,以较低的利润先承揽工程,用以解决企业暂时的困境。此外,承包商初到一个地区,为了打入这个地区的承包,建立信誉,也往往采用这种方法,先站稳脚根,再寻找机会,不失为一个经营良策。 、3.2 规划目的任务的探讨。, 4、先低价报价,中标后加强索赔管理,利用索赔以赚到经营利润。

 利用此法应事先了解工程的全面情况(包括各种施工技术资料和合同文件等),认真分析产生施工索赔的所有机率,作出正确判断,决定是否采用此法,因为在我国,由于社会主义经济体制尚未完全形成,在工程实施中,业主不让索赔,承包商不敢索赔和不懂索赔,监理工程师不会处理索赔的现象普遍存在,尽管着眼于施工索赔,能赚到高额利润,施工企业还是应事先对工程所处环境的各种因素作综合分析后谨慎采用。以尽量减少不必要的损失。

 5、用发展的眼光来处理采用何种投标方案,

 施工企业应充分分析所投工程的地理位置、建筑功能、结构体型,认清本工程对自身企业发展的的重要性;若工程中标后能为企业创造良好的社会效益,能为企业争取创造竞争优势,宁愿目前少盈利,先将工程承揽到手。以便该工程为企业树立一个的产品品牌广告。如某企业参加某市的一个标志性建筑的投票竞价,他以发展的眼光深知该工程的重要性,在未盈利的情况下揽下了该工程;工程竣工后,该企业知名度大大提高,接肘而来的工程任务,令该企业尝到了施工活广告所带来的效益。

 投标策略一经确定,就要具体反映到作价上,作价还有它自己的技巧,两者必须相辅相成。

 在作价时,对什么工程定价应高,什么工程定价可低,或在一个工程中,在总价无多大出入的情况下,对哪些单价宜高,哪些单价宜低,都有一定的技巧,技巧运用的好与坏,得法与否,在一定程度上可以决定工程能否中标和盈利与否,它是不可忽视的一个环节。下面就一些常见的工程参考作价方法举例如下:

 (1)对施工条件差的工程(如场地窄小或地处交通要道等)。造价低的小型工程,自己施工上有专长的工程以及由于某些原因自己不想干的工程,报价可高一些,结构比较简单而工程量又较大的工程(如成批住宅区和大量土方工程等),短期能突击完成的工程,企业急需到任务以及投标竞争对手较多时,报价可低一些。

 (2)在同一个工程中可采用不平衡报价法,但以不提高总标价为前提,并避免畸高畸低,以免导致投标作废。具体是:

 a)对能先到钱的工程项目(如开办费、土方、基础等)的单价可定得高一些,有利于资金周转,存款也有利息;对后期的项目(如粉刷、油漆、电气等)单价可适当降低。

 b)估计到以后会增加工程量的项目单价可提高;工程量会减的项目单价可降低。

 c)图纸不明确或有错误的、估计今后会修改的项目,单价可提高;工程内容说明不清楚的,单价可降低。这样做有利于以后的索赔。

 d)没有工程量,只填单价的项目(如土方中的挖淤泥、石方等备用单价)其单价宜高,因为它不在投标总价之内。这样做不影响投标总价,以后发生时又可获利。

 e)计日工作一般可稍高于工程单价中的工资单价,因它不属于承包总价的范围,发生时实报实销,也可多获利。

 f)暂定金额的估计,分析它发生的可能性大,价格可定高些;估计不一定发生的,价格可定低些,等等。

 当然,所有工程的投标策略都不是一成不变和生搬硬套的,以上这些策略也不是互相排斥的,施工企业在投标报价,确定投标策略时,应根据工程的具体情况,综合灵活运用。所有以上所说的归根结底,就是要做到知已知彼,才能运筹帷幄,百战百胜。,(2)在选定区域确定之后,起挖之前,在选定的树干上做好标记,并区分阴阳面,以便栽植的时候也区分阴阳面;
。施工投标阶段的成本估算城市规划设计引论
城市政策和土地利用政策:私人和公共开发
住房及社区计划的设计与实施
应用经济分析
房地产经济和发展
发展中国家的城市化
交通政策,规划和管理
美国住房的设计和供给
城市形式,城市生活和城市理论
社会内涵与城市变迁
城市经济分析:地产和经济发展。


现代景观设计学的特点及其教育

市域绿地系统规划是《纲要》明确要求规划的内容。在我国经济蓬勃发展的今天,在园林学科由古典园林逐渐发展成绿地系统、并逐步走向大地景观规划的时代,市域绿地系统规划势在必行。所以,作为联系“市区绿地”与“市域绿地”的纽带的“其他绿地”的规划就显得尤为重要,应当成为现阶段城市绿化工作,特别是城市规划建设用地外围绿地规划建设的重中之重。在“其他绿地”的规划工作中,既能建立与“市区绿地”的对应关系,又能充分考虑到“市域绿地”规划的因素,将具有时代意义。北京市园林绿化工程监理规程,国外许多工业先进国家在这一领域一直处于领先地位,如德国、荷兰、奥地利以及美国和日本在乡村景观(Rural Landscape)、乡村地区的规划与建设方面都有非常成熟的经验。但由于现有的资料和技术手段有限,对当前国外在乡村景观园林领域的研究成果没有更详尽的资料,但仅此还是可以看出,国外非常注重对乡村景观的系统研究。
在国内,有关乡村景观园林的产生和发展,尤其是对城市化进程中的乡村景观园林的研究几乎都是一片空白。长期以来,人们更多地是关注中国传统园林的研究。尽管如此,仍然存在与之相关的研究,大致可以分为五个方面:
4.1 传统地方性乡村景观园林研究
结合农村园林的实例对江河流域的农村园林的产生原因及其特色分别进行了阐述(舒楠1997,陈志华1999)。此外还有对徽州古典园林有较为详细的研究(程极悦1987,肖国清1988,殷永达1993,张浪1996),这些文章对乡村园林的研究提供了一定的理论依据和实例。
4.2 传统乡土建筑与乡村景观园林研究
以彭一刚院士的《传统村镇聚落景观分析》一书(彭一刚1994)为代表,该书的视点不只停留在乡土建筑上,而是切入到传统村落的研究,对村镇的景观进行了分类和分析,其中包含了构成乡村景观园林的一些要素。此外,陈志华教授等人编写的《省新叶村乡土建筑》和北京清华大学建筑学院主持的《诸葛村乡土建筑》两套乡土建筑丛书的有关章节也阐述了乡土文化和乡村景观的关系(陈志华1998)。
4.3 历史文化传统与乡村景观园林研究
以《风水――中国人的环境观》、《古村落:和谐的人聚空间》两本书为例(刘沛林1995,1997),作者从风水的角度阐述了风水思想与风景、园林、建筑及城市设计的关系,在“风水对园林规划的启示”一节中,着重论述了乡村园林的一种类型――水口园林。在中国古村落的景观建构中,分别就村落“八景”、“十景”、水口园林、村落点景建筑等进行了阐述。
从上述的研究成果来看,虽然有一些与乡村景观园林有关的研究成果,但不成系统、很不完善。乡村景观园林尚未作为一个独立而完整的课题来研究,目前尚处于起步阶段,需要进行大量的基础调查、分析论证。
4.4 空间格局演变与乡村景观园林研究
从人类聚居环境学的角度,选取从古至今的村落实例,分析乡村景观的构成元素,对空间化、时间化等可以量化的元素予以量化,分析其演变发展(刘滨谊,毛巧丽1998)。
4.5 现代人类聚居环境与乡村景观园林研究
以《现代景观规划设计》一书为例(刘滨谊1999),以生态意识、大地景观等现代思想为世界观,以“设计结合自然”、现代宏观区域景观规划等理论方法为导向,书中重点分析阐述了欧、美等国现代乡村景观园林的研究与实践。。西方园林发展史社,2002.,。第五学期、。阶段与第二阶段所有工作的终目标是完成基本表述,基本表述是今后决策与发展的基本依据。主要内容包括:①遗产区域的前景;②遗产区域的使命;③遗产区域的目标;④遗产区域对国家的重要性,各项资源及其价值;⑤授权法中规定的具体法律要求与规划要求;⑥广泛的区域发展目标;⑦所有应附加的信息需求。,,[4] 中华人民共和国城乡规划法[M].北京:法律出版社,2007.。施工投标阶段的成本估算。


江西省宜春市是中国个生态试点城市,绿化基础较好。“其他绿地”规划的重点是将市规划区范围内具有城市“绿肺”功能,且对生态环境、居民生活、城市景观和生物多样性保护等有直接影响的绿地,根据其自然生态特点,确定面积、划定类别,并提出规划控制要求。主要内容有:屋顶绿化的技术与设计因素需仔细考虑1.2 研究现状
 
西南、西北小区,楼与楼之间约为10-12米,中间主干道约2米,两侧花坛各约为4米-5米,有的被居民占用,绿地中有欣赏价值的很少,地被常被居民用来种蔬菜。有些门窗前有高大挡住阳光,基本没有停车位。
 
荡湾新村主干道4米,楼与楼之间约有15-20米,较其它小区宽阔有中心绿地、喷水池、雕塑,品种约50多种,在很长一段时间该新村是较前卫的一个新村,但是面对快速发展现在还是显得不够完善,尤其是老式种植方法,酿成通风透光严重不足,中心广场的休闲功能不足,停车位不足。,园林配植防火树。施工投标阶段的成本估算   近些年来,我国城市居住区建设如火如荼,数量巨大且质量明显提高.充分展示了国家经济的快速发展带动建筑业的繁荣.这也是广大居民生活水平明显提高的标志。人们过去关心的是住宅使用面积的增加。随后转向关注室内环境,现在普遍重视住区的室外环境和景观。房地产商千方百计地运用住区的外观与景观来吸引消费者的眼球,住区的环境与景观已成为衡量其质量的重要标准。,当地合作实体也采取各种方式(如时事通讯)向公众阐述多解规划,解释各规划的环境影响力以及决策过程等。。3 “其他绿地”规划的探讨、。1.1 天然地表水源的条件差一般景观水的水源主要来自三个方面:天然水、自来水、中水。一些小区的以天然水或中水做为小区景观水,而二种水源中宜于藻类生长的氮、磷、碳和钾等元素含量偏高,加上还有酸雨和降尘,使得景观水源先天质量较差。,,。施工投标阶段的成本估算摘要:前言随着社会的发展以及人们物质和精神生活的改善和提高,人们不但对居住小区的硬件设施要求智能化,而且对整个居住小区的外部人文景观、绿化和自然环境的要求也越来越高,水景已是高尚住宅区必不可少的组成部分的。然而,由于居住小区内的水体为封闭水域,一般具有水域面积小、易污染、水环境容量小、水体自净能力低等特点,很容易使水体受污染,并对环境造成不利影响。因此,如何保证小区内水体的清洁、无污染已成为人们关心的话题。。


现代景观设计学的特点及其教育,1)总体布局。运用岛屿生物地理学原理,在市区内各生境岛(公园绿地)之间,利用城区对外交通疏散通道,把市郊的各类防护绿地和景观生态绿地与市区内分散的绿地连接起来,把自然景观与人文景观联系起来,创造“城郊山林绿野、城中绿廊串珠”的远景蓝图。……


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